上海房貸利率恐再上調 專家：到2019年或達7%以上

據媒體報道，從上海地區(qū)各銀行信貸部門了解到，目前除了交通銀行首套房貸利率有9.3折的最低優(yōu)惠外，中國銀行、工商銀行、建設銀行和農業(yè)銀行的首套房貸利率是在基準利率上有最低9折的優(yōu)惠；其他股份制銀行首套房貸利率則有9折和9.5折的不等優(yōu)惠；另外，上海銀行、上海農商行和北京銀行上海分行等中小銀行仍保持9折優(yōu)惠，其中上海銀行個別分行執(zhí)行9.2折優(yōu)惠。此外二套房目前普遍執(zhí)行最低1.1倍基準利率。

上述首套優(yōu)惠具體還要看個人征信等資質情況做調整，一些銀行的折扣要看個人信貸的資質情況，比如結合銀行流水、單位資質、房源活貸款額度等情況進行綜合評判。

中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼認為：“隨著央行貨幣政策的變化，SLF、MLF等貨幣工具的利率在上升，傳導到銀行的資金成本也會上升，這主要是央行窗口指導的作用；隨著房地產市場方面宏觀調控的增大，風險會進一步加大，銀行會通過利率的調整來進行風險控制?！?/p>

另外，中原地產首席分析師盧文曦認為上海房貸利率的上調會取決于兩個方面：“一個方面是市場方面，如果資金比較充裕又沒有外力影響，暫時還沒有會上升的變化；第二個如果有銀監(jiān)會這方面的窗口指導，那么利率會上升?！?/p>

而利率上調的可能性，除了國內的房地產宏觀調控，更為讓人擔憂的是來自美聯(lián)儲加息的外圍壓力。甚至，有分析人士認為到2019年底，伴隨美聯(lián)儲加息的推進，國內基準利率將達到3.5%~4.25%區(qū)間帶，所以對應房貸利率可能上調至7%以上。