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裝修有保障【導讀】雖然土地確權原計劃在2018年年底完成,但是有許多農(nóng)民已經(jīng)拿到了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證、農(nóng)村宅基地和房屋產(chǎn)權證這三個非常重要的證書,獲得了這三個證書就會受到國家法律的保護。 隨著農(nóng)村土地確認力度的加快,2018年 ...
雖然土地確權原計劃在2018年年底完成,但是有許多農(nóng)民已經(jīng)拿到了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證、農(nóng)村宅基地和房屋產(chǎn)權證這三個非常重要的證書,獲得了這三個證書就會受到國家法律的保護。
隨著農(nóng)村土地確認力度的加快,2018年初國家出臺了新的農(nóng)村宅基地政策,農(nóng)村宅基地即將進入收費使用時代!
1、違背“一戶一宅”原則的農(nóng)民要收費
我國《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村住宅建設必須符合“一戶一戶”的原則,即一戶只能申請一處宅基地。
而實際情況是農(nóng)村普遍存在一戶有多處房子或宅基地的現(xiàn)象。國家的政策表示如果多房農(nóng)民愿意從房子里退出來,就可以得到一定的經(jīng)濟補償,如果你想繼續(xù)擁有這個宅基地就必須繳費。
2、宅基地面積超標的農(nóng)民要收費
在我國各個地方的農(nóng)村都對宅基地的標準面積做了規(guī)定,而且有一些差異。就河北省而言,當?shù)剞r(nóng)村宅基地的標準面積約為200平方米,城市或郊區(qū)面積約120平方米。地方法規(guī)將用于超過標準地區(qū)的部分收費使用,超過20平方米的不收費,超過20平方米以上的開始收費,具體標準如下:
0~220平方米的部分不收費;
220~270平方米的部分3元/平方米;
270~320平方米的部分6元/平方米;
320~370平方米的部分9元/平方米;
370~420平方米的部分12元/平方米;
420~470平方米的部分15元/平方米;
470~504平方米的部分18元/平方米。
例如你家鄉(xiāng)規(guī)定宅基地的標準面積是200平方米,如果你家的地面面積達到了504平方米的最高等級,因此你需要每年向國家支付近3000元的費用。
3、改變土地性質(zhì)的農(nóng)民要收費
以前國家對土地的管控力度還不是很大,因此有些農(nóng)民私自在耕地和荒地上建造房子。事實上這種行為是違法的,農(nóng)民在耕地或荒地上建造房屋,有關部門在發(fā)現(xiàn)后將被迫拆除,實在不能拆除的需要繳費才能繼續(xù)使用。
4、怎樣認定村民“一戶一宅”的問題?
對村民“一戶”認定,原則是根據(jù)公安部門管理的戶籍來認定。如果在戶口本上登記的是一家人,那么該戶口本所登記的家庭就是一戶,一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的可獨立作為特殊村民“戶”對待:
(1)已婚且已分家單獨居住生活的;
(2)未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨居住生活的;
(3)依法繼承宅基地上房屋所有權的未成年人;
(4)通過司法仲裁依法取得的,可按照司法文件進行登記。
因婚嫁關系居住在外村但戶籍仍在本村的,夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地申請確權登記。
目前農(nóng)村土地使用緊張,有許多農(nóng)民都沒有宅基地,只能租房住,加大了生活壓力。實行該政策可以迫使一些擁有多處宅基地的農(nóng)民自愿退出,這是對沒有宅基地或者符合宅基地使用條件的農(nóng)民來說也是一種公平的表現(xiàn)。
宅基地收費,你們怎么看?
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